مقال مؤسسة راحه للتجارة و المقاولات فى مجلة بيت العمر من الألف الى الياء - دار الشرق

 

 

 

الثقافة السائدة أهم أسباب مشاكل تنفيذ بيت العمر...إبراهيم عبدالرحمن 

أكد إبراهيم عبدالرحمن مدير عام شركة راحة للمقاولات أن موضوع بيت العمر كبير وتفصيلاته كبيرة ويجب على المالك البحث فيها بالقراءة  و سؤال كل خبير من إستشاري ومقاول وبيوت الخبرة.

دور المقاول والإستشاري هو تبسيطللمالك بالشكل الصحيح لمشروع بناء بيت العمر وقال "العميل يكون معه الرسومات ولا يدرك تكلفة الإنشاء وفقا لميزانيته والتي تكون على الأغلب في حدود مليون و200 ألف ريال وهو مبلغالتمويل المتفق عليه من قبل بنك التنمية."

وقال "بعض الرسومات تكون تكلفتها أكثر من هذا المبلغ وعلى المقاول تقديم تكلفة تصورية بحساب الكميات المدققةوأحيانا يتم تقليص تكلفة المشروع عبر إقتراح تقليل المساحة أو الأدوار لتغطية التمويل وذلك  بناء على رغبة المالك وهذا التغيير يكون سبب في تأخير مشروع البناء لتعديل الرسومات و لكن سيوفر عليه الكثير من العقبات المستقبلية في التنفيذ."

واستطرد "العميل يأتي للمقاول ولا يعلم أي تفاصيل حول البناء ونحن كمقاولنقومبتعريف المالك دور المالك و دور الإستشاري و دور المقاول والتوسع بشرح جدول الموصفات العامه (حفر- ردم حديد-خرسانه–طابوق- بلاستر) والمواصفات الخاصة (عوزال- كهرباء- ماء- صرف- بلاط -صبغ - ابواوب - شبابيك - ....إلخ) ونرشد عملائنا بالتفاصيل وأسعار وننقل هذه التفاصيل في جدول خاص للمواصفات ليكون المالك على بينة بالأسعار والمواصفات ."

 

واستطرد إبراهيم حديثه قائلا "الدولة ما قصرت مع المواطنين حيث أعطتهمالأرض والقرض اللازم لإتمام عملية البناء لتوفير الإستقرار الأسري وهنا يأتي دور المالك أنه يثقف نفسه أكثر ويبحث عن أفضل السبل لتحقيق مشروع البناء وذلك بوجود خطة سليمة للبناء ستوفر كثير من الجهد والمال والوقت.

والثقافه هنا يجب أن يفهم المالك أن يتعامل مع هذا البناء كمشروع مثل أي مشروع تجاري فالمشروع التجاري لو تم دراسته بنجاح لنجح وإذا تم التخبط فيه ستخسر فيه وتدخل في متاهات الله اعلم بها ،مشروع بيت العمر أغلى مشروع في حياة المالك ولهذا يجب إدارته على هذا الأساس عبر توفير وقته وجهده والمال المناسب لهذا المشروع ويبني خططه على واقع وليس على أمال 

وفيما يلي بعض النقاط الهامة لراغبي الشروع في بناء بيت العمر:

• حدد مساحة البناء على قدر ميزانيتك المالية

• حدد جميع متطلباتك في المشروع و أعرضه على الإستشاري للتصميم

• خذ وقتك الكافي في التصميم و لا تبالغ في تصميم لا تستطيع تنفيذه بكبر حجم البناء وعدم وفرة التمويل للبناء  

• حدد الأساسيات ووضع حدود للكماليات والرفاهية على حسب قدرتك المالية

• إختار المقاول لسمعته ولسابقة أعماله ومن حقك الإستفسار عن طاقمه الهندسي والفني وطلب زيارة المشاريع والتحدث مع العملاء الحاليين

• جدول المواصفات هو الفاصل بينك وبين المقاول لذلك كن حريصا في معرفتهولك الحق في الإختيار بين المواصفات التي يعرضها عليك

• على المقاول حساب الكميات للمشروع ولا يتم تقدير الأسعار عشوائيا 

• الحرص أن تكون التفاصيل واضحة من البداية من قبل توقيع العقد 

• أثناء البناء من حقك بعد الاتفاق التغيير في تفاصيل جدول الموصفات بإضافة أو إلغاء بعض الأعمال وطلب سردها في جدول أعمال إضافية وإضافة قيمتها أما تكون لصالح المالك أو لصالح المقاول

• على المقاول إلزام المالك بوجود إستشاري وذلك لأن الإستشاري هو عين المالك ورقيبه على العملمن المهم أن يكون للمالك إستشاري جيد لينصحه ويرشده 

• الاتفاق على مراحل تنفيذ المشروع زمنيأ.

• يجب تغيير ثقافة الملاك تجاه المقاول والإستشاري عبر حسن إختيارهم والعمل على إدارة المشروع بالطريقة المثلى.

• المقاول دوره تنفيذ وترجمة ما تم على الورق إلى الواقع وليس ترجمة ما في مخيلة المالك ولهذا يجب على المالك تحديد إحتياجاته مع الإستشاري لتكون الخرائط معبرة عن إرادته.

• الإستشاري المصم دوره فقط في مرحلة التصميم إما إستشاريالمشرف دوره قاصر فقط على الإشراف في مرحلة التنفيذ وتوجيه المقاول على حسب الرسومات.

وأضاف "إذا تأخر المشروع أكثر من اللازم يصل لمرحلة الترقيع نظرا لحاجته للسكن لأن الدولة تعطي المالك سكن مؤقت لمدة سنتين فقط وكذلك بنك التنمية يبدأ بخصم الأقساط بعد سنتين ."

واختتم حديثه قائلا "على المالك إدارة علاقات المشروع بينه وبين المقاول والمصمم والإستشاري بما يحقق المشروع على أفضل وجه وعليه ألا يرمي اللوم على المقاول والإستشاري."